一、项目背景

　　(一)国际、国内市场：现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速凤凰新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。我国加入WTO以后，由于国际经济一体化趋势和我国自身优势的特点，国际资本流入的速度明显加快。现代物流的发展在国际上也是新型的产业，我国市场前景广阔，将逐步发展为现代物流产业的主导力量。

　　国家发改委印发了《农产品冷链物流发展规划》，规划中提出要重点发展农产品的冷链物流，建设一批运转高效、规模化、现代化的跨区域冷链物流配送中心。随着人们生活水平的提高，对于冷藏物流的认可度越来越高，冷链物流实际上就是从农产品采收后的2小时内开始，通过预冷、气调冷藏或冷冻，到冷链运输配送，最终到销售终端均能在农产品安全的温湿度范围内流转，保证安全农产品在采收后也能安全到达市民餐桌。国家将加快建设“从田间到餐桌”的一体化冷链物流体系。随着凤凰县旅游业的进一步发展，果蔬的需求量增大，凤凰现有水果种植面积26.87万亩，实现产量25.7万吨，完成品改10万亩。完成蔬菜种植面积11万亩，总产量12万吨，产值2.3亿元，完成廖家桥、水田、亥冲口、腊尔山等蔬菜基地扩面10000亩。凤凰目前急需预冷仓储物流建设，以解决果蔬产品日益增长需求。

　　(二)规划依据：《凤凰县城市商业网点规划》

　　(三)项目名称：凤凰县预冷仓储物流建设

　　(一)建设内容：建成集冷链保鲜、物流交易中心、仓储、办公生活区、停车等于一体的预冷仓储物流项目。

　　(二)建设规模：项目总占地200亩，主体建筑总面积10000平米，固定资产投资6600万元，预计从规划立项到投入正常生产需要1年。其中：1、 气调保鲜冷藏库：建设5000t气调保鲜冷藏库一座，库房占地总面积6000平方米，全部采用最先进的冷藏技术和设备及管理方式。2、 制冰厂：日产180吨的制冰厂一个，占地约500平米，每个车间60吨库容。3、 物流配送车间：占地约3000平方米，全部采用钢架结构，用于蔬菜分选包装及物流。

　　(三)建设年限：2-3年

　　(四)项目选址：凤凰县红旗新区二级公路旁边

　　项目总投资预计6500万元。固定资产投资3800万元（其中征地2000 万元，购置气调库、制冰、物流配送设备、包装机械、转运车辆等设备1500万元，办公设备等300 万元），其他投入2700万元（含物流中心仓储、办公等设施土建工程，外围仓储设施维修等投入）。

　　效益分析：年利润在1200万元左右，预计投资回收期5年。

　　本项目符合国家冷链物流建设的产业政策，为凤凰县果蔬产业化与现代化发展起到促进和示范作用，一是充分利用本地区农业资源，生产应用科技属国际领先水平，流通市场网络辐射全国乃至全球。二是以市场为导向、以经济效益为中心，进行综合开发，互相促进、共同发展。三是项目的实施符合农业产业化规模经营的目标，形成农户、企业、市场的良性循环。四是项目属于农业投资项目，具有一定的投资风险,该项目风险可控,可取得一定的中短期收益,又有稳定的长期投资回报，具有较好的经济和社会效益，是一个切实可行的好项目。

　　联系单位：凤凰县商务局；

　　联系电话：0743-3221433；联系人：麻文平

　　1、预冷仓储物流建设的立项；

　　2、预冷仓储物流项目的用地指标。