创新宅改机制，彰显管理公平

　　2018年以来，凤凰县沱江镇在农村宅基地管理上,充分发挥政府主导和群众主体地位作用，因地制宜，积极探索，强化宅基管理“依法依规公平公正原则、节约集约合理使用原则、有偿无偿自愿退出”三原则，全面提升农村一户一宅基地管理水平。 

　　坚持建章立制与规范管理并重、切实保障与依法清理并举、村民自治与创新机制同行，管好“一户一宅”，保障农民合法权益。坚持依法依规公平取得原则，结合乡村风俗习惯、历史沿革，对政策进行细化明确。严格审批“一户一宅”,严把农民建房三道关：资格审核关、面积法定关、审批程序关。农民建房必须经乡镇党政联席会议审查研究通过的原则，坚持宽严相济、分类处置、拆用结合的方针，通过自愿退出调剂、适度有偿收回等途径清理“一户多宅”。结合村庄多规合一，预留农民建房5-10年规划用地，指标单列安排，对无房户、危房户等用地做到应保尽保。 

　　创新宅改机制，彰显管理公平。在村民理事会主导下，通过大胆创新探索，对历史遗留的“一户多宅”、“一户一宅”面积超标多占等问题，对“一户多宅”的，以无偿自愿退出和适度有偿收回相结合的办法，依法进行清理。目前，沱江镇已自愿退出4宗430平方米；对新批的一律按120平方米/户政策标准执行，不允许多占，同时建新必须拆旧。