凤凰县南华里合作开发经营项目竞争性磋商公告

中技建设咨询有限公司受凤凰县城市建设投资开发有限责任公司的委托，对凤凰县南华里合作开发经营项目进行竞争性磋商采购，现采用网上公开征集的方式，邀请符合资格条件的供应商参与采购活动。

一、采购项目基本概况

1、采购项目名称：凤凰县南华里合作开发经营项目

2、委托代理编号：HNZJC2025-FW(2)-010

3、合作期限：合作期限为5年，自合同签订之日起计算。

4、经营范围：中标方需按照本区域经营范围业态管控有关规定和商铺规划用途进行合法经营，如需特别许可的，中标方自行办理相应资质。在未报告甲方同意，未经政府职能部门批准时，中标方不得擅自改变商铺用途或从事违法违规活动。如中标方未按照约定用途使用商铺，甲方有权解除合同并要求中标方承担违约责任。

5、合作方式：与运营管理公司合作开发经营，采取保底+分成的合作模式（销售额按阶梯式抽成）。

6、合作方案为：第一年：采取免租模式；第二年仅收取销售额分成模式（阶梯式收取），分成按照阶梯式收取核算，分成比例为年总营业额在5000万元以内的按照总营业额的3%抽取计算；5000万元以上至10000万元的部分按总营业额2%抽取计算；10000万元以上以上至15000万元的部分按总营业额1.5%抽取计算；15000万元以上的部分按总营业额1.0%抽取计算；第三至第五年采取保底收益170万元+销售额分成模式（阶梯式收取），分成按照阶梯式收取核算，年总营业额在5000万元以内的按总营业额3%抽取计算；5000万元以上至10000万元的部分按总营业额2%抽取计算；10000万元以上以上至15000万元的部分按总营业额1.5%抽取计算；15000万元以上的部分按总营业额1.0%抽取计算。

7、支付方式。保底按年支付，合作方需在合同签订日期7日内支付保底金额，分成金额核算认定后按季度将分成存入甲方指定账户。

8、其他费用及支付方式:水、电费、物业管理费等相关费用按照实际发生额由中标方自行承担，并在收到缴费通知后5个工作日内缴纳。

二、采购人的采购需求：

详见第四章采购需求。

三、供应商资格条件：

1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合以下规定，即：

（1）法人或其他组织：具备有效的营业执照；

（2）自然人：具备有效的居民身份证；

2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

4、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，拒绝其参与采购活动。

5、本次采购不接受供应商为联合体形式。

四、获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价

1、获取磋商文件的时间：2025年03月12日起至2025年03月19日，每日上午8:30至12:00，下午14:30至17:00(北京时间，节假日除外)

2、获取磋商文件的地点：中技建设咨询有限公司（长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务中心12层）

3、获取磋商文件的方式：

（1）法人、其他组织获取磋商文件的材料要求：本人身份证原件、投标人法人身份证明或其授权委托书（附法人身份证明）、投标人营业执照副本复印件；以上材料都需加盖公章。

（2）自然人获取磋商文件的材料要求：本人身份证原件及复印件。

4、磋商文件售价：每份人民币400元，售后不退。

五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交响应文件的截止时间为2025年03月24日09时30分（北京时间），地点为中技建设咨询有限公司会议中心（长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心18层）。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构应当拒收。

2、响应文件的开启时间及地点与提交响应文件的截止时间及地点为同一时间及地点。

六、项目联系人姓名和电话

采购人：凤凰县城市建设投资开发有限责任公司

联系人：刘心语

电话：0743-3221351

采购代理机构：中技建设咨询有限公司

地址：湖南省长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务中心12层

联系人：廖超凡、高文勇、呙于旭

电话：0731-84169659