- 索引号：000014349/2024-00265
- 文号：凤政发〔2024〕6号
- 公开责任部门：湘西州凤凰县人民政府
- 公开方式：政府网站
- 公开范围：全部公开
- 信息时效期：2029-09-23
- 统一登记号：FHDR—2024—00005
- 登记日期：2024-09-23
- 发文日期：2024-09-23
【重点】凤凰县人民政府关于公布实施凤凰县城镇基准地价更新成果的通知
各乡镇人民政府，凤凰产业开发区管委会，县直相关单位：
为切实加强地价管理，规范土地价格体系，引导土地市场健康发展，促进凤凰县经济社会发展，根据《湖南省自然资源厅办公室关于转发<自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作>的通知》（湘自然资办发〔2019〕77号）、《湖南省自然资源厅办公室关于进一步加快推进湖南省公示地价体系建设和管理工作的通知》（湘自然资办发〔2020〕106号）和《关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）等文件要求，我县已完成城镇基准地价更新工作，并通过省自然资源厅验收。现予以公布，相关标准自公布之日起执行，原基准地价同时废止。
附件：凤凰县城镇基准地价更新成果一览表
凤凰县人民政府
2024年9月2日
抄送：县委各部门，县人武部。
县人大常委会办公室，县政协办公室，县人民法院，
县人民检察院。
县工商联。
凤凰县人民政府办公室 2024年9月2日印发
附件：
凤凰县城镇基准地价更新成果一览表
一、基准地价内涵
表1凤凰县城区基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 | |||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 | ||||
|
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.8 |
50年 |
1.4 |
五通一平 |
2023.12.31 |
|
二级 |
40年 |
2.2 |
70年 |
2.4 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.3 | |||
|
三级 |
40年 |
1.8 |
70年 |
2.2 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.3 | |||
|
四级 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.8 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.5 |
50年 |
1.2 | |||
|
五级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.5 |
50年 |
1.2 | |||
|
注：1、公共管理与公共服务用地Ⅰ指：机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地；
| |||||||||||||
表2凤凰县乡镇基准地价内涵
|
乡镇等别 |
级别 |
土地权利 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地I |
公共管理与公共服务用地II |
开发程度 |
估价期日 | ||||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 | ||||||
|
一等 |
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
五通一平 |
2023.12.31 | |
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.2 | |||||
|
三级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 | |||||
|
二等 |
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
五通一平 |
2023.12.31 | |
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.2 | |||||
|
三级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 | |||||
|
三等 |
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.3 |
五通一平 |
2023.12.31 | |
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 | |||||
|
四等 |
一级 |
出让土地使用权 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.3 |
五通一平 |
2023.12.31 | |
|
二级 |
40年 |
1.5 |
70年 |
1.5 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.2 | |||||
|
注：1、公共管理与公共服务用地Ⅰ指：机关团体、科研、文化、教育、体育、医疗卫生、社会福利用地； 2、公共管理与公共服务用地Ⅱ指：公用设施用地、公园绿地、广场用地； 3、五通一平是指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平整。 | |||||||||||||||
二、级别范围
表3凤凰县城区土地级别范围描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
沱江（江月楼-聚龙苑客栈）-回龙阁-虹桥中路南侧50米-泰隆酒店东侧支路-凤凰古色古香青年客栈北侧支路-水田路-虹桥西路南侧50米-南华路西侧50米-金家园路（南华路-信天游之家）南侧20米-金家园路（信天游之家-江月楼）围成的区域； 凤凰南路两侧50米区域； 桔园路两侧50米区域； 虹桥西路（南华路-土桥路）两侧50米； 沱江（凤凰一桥-云桥）两侧20米区域； 虹桥东路两侧（凤凰皇朝大酒店-风雨楼）两侧100米区域。 |
|
二级 |
杭瑞高速-渭阳大道-沱江北岸-喜鹊坡路以北150米、以南200米-豹子弯路（万名塔至凤鸣路）北侧100米-磁浮观光快线以南-磁浮观光快线以西-支路十四-杭瑞高速围成的区域（一级除外）； 沱江南岸-渭阳大道（沱江至凤栖路）西北侧、北侧50米-凤栖路-思源路-烈士公园北侧-红旗大道以东50米-土桥路南段以南20米-无名支路以南20米-凤凰南路延长线-南华山森林公园-文化路-虹桥西路-南华路-南华门-沱江南岸围成的区域（一级除外）； 虹桥中路-南华山森林公园北侧-沱江南侧100米-凤鸣路-虹桥中路围成的区域（一级除外）。 |
|
三级 |
凤凰城北高速公路出入口-杭瑞高速-支路十四-磁浮观光快线-凤翔路两侧50米-凤鸣路两侧50米-凤凰城北高速公路出入口围成的区域； 杭瑞高速-沱江-渭阳大道以西20米-杭瑞高速围成区域； 次干路五-G354-镇筸大道-职业中专学校以西支路-平安路以南50米-凤栖路以西50米-土桥路以南50米-无名支路以南50米-南华山森林公园-虹桥中、西路-新田垅路-红旗大道-次干路五围成的区域（一、二级除外）； 南华山森林公园北部东侧-S308两侧-杜田路-沱江（云桥至东定级边界）两侧至定级边界围成的区域（二级除外）。 |
|
四级 |
高铁片区域：G354-次干路十二-东侧定级边界-北侧定级边界-G354围成的区域； 杭瑞高速-G354-定级边界-平安路-定级边界-S308-凤栖路-渭阳大道-沱江-杭瑞高速围成的区域（二、三级除外）； 土桥路南段-凤栖路南段-定级边界-S308-杜田派出所-G209-南华山森林公园西侧围成的区域（二、三级除外）； 凤凰城北高速公路出入口-杭瑞高速-磁浮观光快线-喜鹊坡路以北150米-豹子湾路以北150米-凤鸣路-定级边界-凤凰城北高速公路出入口围成的区域（三级除外）。 |
|
五级 |
一至四级以外的定级区域。 |
表4凤凰县乡镇土地级别范围描述
|
等别 |
级别 |
级别范围描述 |
|
一 等 |
一级 |
廖家桥镇：镇级老街路两侧50米-河流以南-西部定级边界； G354（主干路一以西50米-次干路三以东50米）两侧50米； 筸子坪镇：万溶江-万溶江以北-支路-352国道以北20米-209国道以西20米-万溶江围成的区域； 阿拉营镇：G354两侧20米（东定级边界-支路）-S308以北20米、以南至河流（G354-支路）-客运站支路两侧16米区域。 |
|
二级 |
廖家桥镇：次干路五-G354-西定级边界-南定级边界-东定级边界-次干路五围成的区域（一级除外）； 筸子坪镇：北定级边界-209国道以东20米-安置区支路东北侧16米-352国道以北20米-支路-万溶江-东定级边界-敬老院-北定级边界围成的区域（一级除外）； 阿拉营镇：东定级边界-南兴线以北50米-客运站支路以东16米-皇仓中学以北河流-西定级边界-北定级边界-医院支路以东16米-东定级边界围成的区域（一级除外）。 | |
|
三级 |
廖家桥镇：一、二级外的定级区域； 筸子坪镇：一、二级外的定级区域； 阿拉营镇：一、二级外的定级区域。 | |
|
二 等 |
一级 |
吉信镇：万溶江-吉禾路-吉信路以东20米-万溶江围成的区域。 |
|
二级 |
吉信镇：万溶江-南定级边界-环城路以东20米-高速出入口连接线-万溶江围成的区域（一级除外）。 | |
|
三级 |
吉信镇：一、二级以外的定级区域。 | |
|
三 等 |
一级 |
禾库镇：天星山大道两侧20米-352国道两侧20米-048县道两侧16米-镇政府周边区域； 山江镇：山江苗族博物馆-总兵营大道以西50米-051乡道以南16米-034乡道以东16米-山江苗族博物馆围成的区域（一级除外）。 |
|
二级 |
禾库镇：一级以外的定级区域； 山江镇：一级以外的定级区域。 | |
|
四 等 |
一级 |
腊尔山镇：主街（客运站至支路）、（中国电信至西定级边界）两侧20米； 木江坪镇：253省道（镇政府至水厂）以西20米-沱江-木江坪中心小学-木江坪中学-千家购物广场-桥-253省道围成的区域； 茶田镇：052县道（交叉路至客运站）两侧20米； 落潮井镇：051县道（镇主街）两侧20米； 新场镇：052县道（镇主街）-新场完小以东100米-新场卫生院以南200米-镇政府以东100米-052县道围成的区域； 千工坪镇：034县道（农村商业银行以北200米）两侧20米-050县道（农贸市场以东150米）两侧20米-支路两侧20米围成的区域； 林峰乡：095县道（镇主街）两侧20米； 水打田乡：055县道（客运站至河流）两侧20米； 麻冲乡：051县道（农村商业银行以北150米至河流）两侧20米；乡政府、医院区域； 两林乡：352国道（支路至农村商业银行）两侧20米。 |
|
二级 |
腊尔山镇：一级以外的定级区域； 木江坪镇：一级以外的定级区域； 茶田镇：一级以外的定级区域； 落潮井镇：一级以外的定级区域； 新场镇：一级以外的定级区域； 千工坪镇：一级以外的定级区域； 林峰乡：一级以外的定级区域； 水打田乡：一级以外的定级区域； 麻冲乡：一级以外的定级区域； 两林乡：一级以外的定级区域。 |
三、基准地价
表5凤凰县城区级别基准地价
单位：元/平方米
|
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
五级 | |
|
商服用地 |
4160 |
2360 |
1545 |
825 |
528 | |
|
住宅用地 |
1430 |
1072 |
670 |
485 |
330 | |
|
工矿仓储用地 |
600 |
460 |
350 |
284 |
220 | |
|
公共管理与公共服务用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
1035 |
760 |
515 |
368 |
280 |
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
620 |
480 |
365 |
302 |
230 | |
表6凤凰县乡镇级别基准地价
单位：元/平方米
|
城镇等别 |
乡镇名称 |
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
备注 |
|
一等 |
廖家桥镇 筸子坪镇 阿拉营镇 |
商服用地 |
1140 |
823 |
526 |
|
|
住宅用地 |
698 |
482 |
330 |
| ||
|
工矿仓储用地 |
422 |
283 |
220 |
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
529 |
392 |
278 |
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
429 |
302 |
228 |
| ||
|
二等 |
吉信镇 |
商服用地 |
766 |
477 |
316 |
|
|
住宅用地 |
457 |
294 |
220 |
| ||
|
工矿仓储用地 |
315 |
238 |
210 |
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
396 |
281 |
220 |
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
322 |
240 |
212 |
| ||
|
三等 |
禾库镇 山江镇 |
商服用地 |
690 |
380 |
|
|
|
住宅用地 |
356 |
217 |
|
| ||
|
工矿仓储用地 |
268 |
185 |
|
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
293 |
200 |
|
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
270 |
190 |
|
| ||
|
四等 |
腊尔山镇 木江坪镇 茶田镇 落潮井镇 新场镇 千工坪镇 林峰乡 水打田乡 麻冲乡 两林乡 |
商服用地 |
573 |
300 |
|
|
|
住宅用地 |
306 |
187 |
|
| ||
|
工矿仓储用地 |
246 |
172 |
|
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
264 |
185 |
|
| ||
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
246 |
178 |
|
|
表7凤凰县城区商服用地路线价
单位：元/平方米
|
编号 |
道路名称 |
路线起点 |
路线终点 |
所属级别 |
道路类型 |
标准深度 |
路线价 |
|
1 |
凤凰南路 |
沱江 |
虹桥西路 |
一级 |
主干道 |
20 |
4750 |
|
2 |
桔园路 |
凤凰南路 |
南华路 |
一级 |
次干道 |
16 |
4720 |
|
3 |
南华路A段 |
沱江 |
桔园路 |
一级 |
主干道 |
20 |
4680 |
|
4 |
南华路B段 |
桔园路 |
虹桥中路 |
一级 |
主干道 |
20 |
5360 |
|
5 |
虹桥东路 |
喜鹊坡路 |
沱江 |
一级 |
次干道 |
20 |
4820 |
|
6 |
虹桥中路 |
沱江 |
南华路 |
一级 |
次干道 |
16 |
5340 |
|
7 |
虹桥西路 |
南华路 |
土桥路 |
一级 |
次干道 |
16 |
6000 |
|
8 |
凤凰北路 |
渭阳大道 |
沱江 |
二级 |
主干道 |
20 |
3900 |
|
9 |
金坪路 |
凤凰南路 |
南华路 |
二级 |
主干道 |
20 |
3280 |
|
10 |
喜鹊坡路 |
南华路 |
虹桥东路 |
二级 |
主干道 |
20 |
3050 |
|
11 |
豹子湾路 |
虹桥东路 |
沱江 |
二级 |
主干道 |
20 |
3090 |
|
12 |
新田垅路 |
土桥路 |
红旗大道 |
二级 |
次干道 |
16 |
3620 |
|
13 |
土桥路 |
虹桥西路 |
红旗大道 |
二级 |
主干道 |
20 |
3110 |
|
14 |
堤溪路A段 |
渭阳大道 |
沱江 |
二级 |
次干道 |
16 |
2760 |
|
15 |
堤溪路B段 |
沱江 |
凤凰南路 |
二级 |
次干道 |
16 |
2800 |
|
16 |
红旗大道 |
渭阳大道 |
土桥路 |
二级 |
主干道 |
20 |
2960 |
|
17 |
渭阳大道A段 |
苏北线 |
凤凰北路 |
二级 |
主干道 |
20 |
2650 |
|
18 |
渭阳大道B段 |
凤凰北路 |
沱江 |
二级 |
主干道 |
20 |
3190 |
|
19 |
渭阳大道C段 |
沱江 |
凤栖路 |
二级 |
主干道 |
20 |
3100 |
|
20 |
渭阳大道D段 |
凤栖路 |
芙蓉学校东 |
三级 |
主干道 |
20 |
2600 |
|
21 |
凤栖路 |
渭阳大道 |
土桥路 |
三级 |
主干道 |
20 |
2580 |
3
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