- 索引号：000014349/2019-01173
- 文号：凤政发〔2019〕17号
- 公开责任部门：湘西州凤凰县人民政府
- 公开方式：政府网站
- 公开范围：全部公开
- 信息时效期：2024-11-05
- 统一登记号：FHDR—2019—00018
- 登记日期：2019-11-04
- 发文日期：2019-11-05
凤凰县人民政府 关于公布实施城镇新的土地 级别与基准地价的通知
各乡镇人民政府，县直各单位：
为进一步加快我县城镇化建设，规范土地市场，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国土资源部《城镇土地分等定级规程》及《城镇土地估价规程》等法律法规和规章规定，我县完成了沱江镇、阿拉营镇、吉信镇、廖家桥镇、腊尔山镇、山江镇、木江坪镇、茶田镇、禾库镇、落潮井镇、新场镇、千工坪镇等12个建制镇土地级别、基准地价调整与更新工作，并通过省自然资源厅验收，现予以公布，自2019年10月1日起执行，原基准地价同时废止。
附件：凤凰县基准地价更新成果一览表
凤凰县人民政府
2019年11月5日
附件：
凤凰县城镇基准地价一览表
一、基准地价内涵
表1 凤凰县城区商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务
用地基准地价内涵
|
级别 |
土地 权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储 用地 |
公共管理与公共服务用地 |
基准日 | ||||||
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
公共管理与公共服务用地Ⅱ | ||||||||||||
|
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 | ||||
|
一 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
2.0 |
70年 |
2.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
二 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
2.2 |
70年 |
2.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
三 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
四 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
五 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
表2 一等镇基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储 用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
基准日 | |||||
|
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 | ||||
|
一 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.6 |
70年 |
1.6 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
二 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
三 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
四 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
表3 二等镇基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
基准日 | |||||
|
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 | ||||
|
一 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.4 |
70年 |
1.4 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
二 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
三 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
表4 三等镇基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
基准日 | |||||
|
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 | ||||
|
一 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
二 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
表5 四等镇基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
开发程度 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储 用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
基准日 | |||||
|
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 |
年期 |
容积率 | ||||
|
一 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.2 |
70年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
二 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
|
三 |
出让土地使用权 |
五通一平 |
40年 |
1.0 |
70年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.0 |
2019.03.01 |
备注：公共管理与公共服务一类项目用地包括机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会
福利、文化设施、体育用地，二类项目用地包括公共设施用地、公园与绿地；五通一平是指
宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯，宗地红线内场平整。
二、级别范围
表6 凤凰县城区级别范围描述
|
级别 |
级别范围描述 |
|
一级 |
沱江（江月楼-聚龙苑客栈）-廻龙阁-虹桥中路南侧20米-泰隆酒店东侧支路-凤凰古色古香青年客栈北侧支路-三王阁路-虹桥西路南侧20米-南华路西侧16米-金家园路（南华路-信天游之家）南侧16米-金家园路（信天游之家-江月楼）围城的区域； 桔园路两侧16米区域； |
|
二级 |
凤凰南路以西300米-新田垅路（边寨路至凤凰南路段）两侧300米-虹桥西路南侧300米-虹桥中路南侧100米-沱江所围成的区域（一级除外）； |
|
三级 |
水田路东侧200米-定级边界-土桥路（红旗大道至定级边界段）北侧20米-红旗大道（思源路至土桥路段）西侧300米-思源路南侧16米-和平路西侧16米-规划十二路北侧20米-沱江-凤凰南路-虹桥西路围成的区域（一级、二级除外）； |
|
四级 |
虹桥中路-水田路-定级边界-G209-廻龙阁围成的南华山森林公园所在区域（除二、三级外）； |
|
五级 |
一至四级地以外的定级区域。 |
注：以凤凰县城区基准地价级别图为准。
三、城区基准地价
表7 凤凰县城区级别基准地价表
|
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
工矿仓储用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
|
Ⅰ级 |
4150 |
1405 |
600 |
1010 |
605 |
|
Ⅱ级 |
2331 |
1035 |
460 |
740 |
462 |
|
Ⅲ级 |
1526 |
648 |
350 |
500 |
352 |
|
Ⅳ级 |
816 |
477 |
284 |
350 |
287 |
|
Ⅴ级 |
520 |
312 |
220 |
265 |
220 |
表8 凤凰县城区商服用地路线价
单位：元/平方米
|
序号 |
路线编号 |
路线名称 |
本轮路线价格 |
路线起点 |
路线终点 |
所在级别 |
|
1 |
I-01 |
凤凰南路 |
4625 |
虹桥西路 |
沱江 |
一级 |
|
2 |
I-02 |
桔园路 |
4554 |
凤凰南路 |
南华路 |
一级 |
|
3 |
I-03 |
虹桥西路 |
6330 |
沱江支流 |
三王阁路 |
一级 |
|
4 |
I-04 |
虹桥中路 |
5530 |
文化路 |
沱江 |
一级 |
|
5 |
I-05 |
虹桥东路 |
4820 |
沱江 |
喜鹊坡路 |
一级 |
|
6 |
I-06 |
老营哨街 |
4530 |
未知路 |
江北东路 |
一级 |
|
7 |
I-07 |
标营街 |
4532 |
南华路 |
文星街 |
一级 |
|
8 |
I-08 |
老菜街 |
4590 |
文星街 |
虹桥中路 |
一级 |
|
9 |
I-09 |
廻龙阁1 |
4480 |
虹桥中路 |
回龙饭馆 |
一级 |
|
10 |
I-10 |
东正街 |
6505 |
文星街 |
虹桥中路 |
一级 |
|
11 |
I-11 |
三王阁路 |
4760 |
文化广场 |
虹桥中路 |
一级 |
|
12 |
I-12 |
南华路A段 |
4530 |
沱江 |
桔园路 |
一级 |
|
13 |
I-13 |
南华路B段 |
5540 |
桔园路 |
虹桥中路 |
一级 |
|
14 |
I-14 |
三王阁路 |
4220 |
虹桥中路 |
腾子坪路 |
一级 |
|
15 |
Ⅱ-01 |
老干路 |
3520 |
凤凰南路 |
桔园路 |
二级 |
|
16 |
Ⅱ-02 |
喜鹊坡路 |
2630 |
南华路 |
虹桥东路 |
二级 |
|
17 |
Ⅱ-03 |
江北东路 |
3100 |
虹桥东路 |
豹子湾路 |
二级 |
|
18 |
Ⅱ-04 |
新田垅路 |
3620 |
边寨路 |
沱江支流 |
二级 |
|
19 |
Ⅱ-05 |
凤凰北路 |
3830 |
沱江 |
渭阳大道 |
二级 |
|
20 |
Ⅱ-06 |
金坪路 |
3050 |
凤凰路 |
凤凰大桥 |
二级 |
|
21 |
Ⅱ-07 |
豹子湾路 |
2863 |
虹桥东路 |
老营哨街 |
二级 |
|
22 |
Ⅱ-08 |
土桥路 |
2680 |
新田垅路 |
新联华购物中心 |
二级 |
四、建制镇基准地价
表9 凤凰县乡镇分等结果
|
等别 |
乡镇名称 |
|
一等乡镇 |
阿拉营镇 |
|
二等乡镇 |
吉信镇、廖家桥镇 |
|
三等乡镇 |
腊尔山镇、山江镇 |
|
四等乡镇 |
木江坪镇、茶田镇、禾库镇、落潮井镇、新场镇、千工坪镇 |
表10 凤凰县建制镇基准地价表
|
乡镇等别 |
土地用途 |
一级 |
二级 |
三级 |
四级 |
|
一等镇 |
商服用地 |
1122 |
751 |
512 |
335 |
|
住宅用地 |
680 |
480 |
340 |
235 | |
|
工矿仓储用地 |
415 |
325 |
264 |
205 | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
505 |
392 |
280 |
212 | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
425 |
335 |
270 |
208 | |
|
二等镇 |
商服用地 |
745 |
465 |
305 |
/ |
|
住宅用地 |
440 |
285 |
210 |
/ | |
|
工矿仓储用地 |
310 |
232 |
205 |
/ | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
374 |
235 |
208 |
/ | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
325 |
242 |
206 |
/ | |
|
三等镇 |
商服用地 |
680 |
380 |
/ |
/ |
|
住宅用地 |
345 |
215 |
/ |
/ | |
|
工矿仓储用地 |
275 |
180 |
/ |
/ | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
280 |
190 |
/ |
/ | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
277 |
182 |
/ |
/ | |
|
四等镇 |
商服用地 |
560 |
290 |
/ |
/ |
|
住宅用地 |
295 |
180 |
/ |
/ | |
|
工矿仓储用地 |
240 |
167 |
/ |
/ | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
250 |
175 |
/ |
/ | |
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
245 |
170 |
/ |
/ |
注：筸子坪镇采用湘西经济开发区城镇基准地价。
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