附件3

农村集体房屋租赁合同（示范文本）

合同示范文本使用说明

一、各单位须有条件使用示范文本。合同相对方有特殊情形的，可以在体现本范本精神和严格遵照范本内容的基础上，根据实际情况对示范文本没有约定的内容以补充协议的形式作出细化约定或者直接对文本进行删减。

二、示范文本中的空白处，合同签订人员需正确理解合同文本含义并根据合同实际情况进行填写。

三、各单位使用示范文本前，应仔细研究，合同签订时严禁随意变换合同主体位置。

四、签订前应仔细审查有关授权文件且授权委托文件应作为合同附件与合同文本一同留存。合同主体的地址、电话也应填写增值税发票列明的联系地址、电话，而不能以合同经办人的联系地址、电话代替。

五、合同的签订，必须遵循合同订立的客观环境以及合法原则统筹考虑。任何情况下，都需要在合同签订前对合同条款进行审慎审核，力求做到合同条款完备、合同法律风险可控。

六、合同示范文本仅具有示范作用，不具有强制效力，请各单位及实际使用人谨慎使用。

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ，建筑面积 平方米，屋内设施 （见附件）。房屋周边场地面积 平方米。

甲方同意将该房屋出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。

二、租赁期限

租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止。

三、租金收取标准

该房屋租金为每年 元（大写： ）；场地使用费为每年 元（大写： ）；两项合计为 元（大写： ）。

租金及场地使用费于 年后，按原租金每年递增 %。

本合同期约定租金及场地使用费总计为 元（大写： ）

四、付款方式

双方约定租金实行乙方先付后使用的原则，按照以下第 项

方式，支付租金及场地使用费：

（一）一次性付款：

于 年 月 日前全部支付完毕。

（二）分期付款：

第一次支付于 年 月 日前支付 元；

第二次支付于 年 月 日前支付 元；

第三次支付于 年 月 日前支付 元；

……

（三）其他方式：

。

甲、乙双方一旦签订合同，乙方还应向甲方支付履约保证金 元（大写： ）。该款项，待乙方认真履行合同期满后，在甲方确认无意外损失后无息归还乙方。

五、租赁房屋的维修和保险

（一）甲方维修的范围、时间及费用负担：

（二）乙方维修的范围及费用负担：

（三）在本协议有效期内，乙方有义务向当地保险部门投保房屋及附属物的财产保险，保险费由乙方承担，保险单据作为协议的附件。在租赁期内发生保险事故时，乙方应及时通知甲方，提供有关情况和资料，并会同甲方向保险部门索赔，该保险金作为乙方赔偿给甲方损失之一部分。如遇风险责任，乙方未及时投保，所造成的损失均由乙方承担。

六、甲乙双方约定的权利和义务

（一）承租期间的水费、电费、 等各项费用均由乙方自理。

（二）如中途国家或政府需要拆迁征用此房屋，甲方需提前 个月通知乙方，乙方必须在 个月内把房屋腾空，并无条件搬迁，甲方负责退还未到期部分租金。

（三）承租期间，乙方要爱护甲方财产及设施，保证甲方房屋及设施完好无损；乙方不得随意损坏房屋设施、改变房屋结构及违规装修，如乙方确需改变房屋结构及室内装修的，需征得甲方书面同意。租赁合同终止时，乙方所维修、装璜、改造或增加搭建后的一切财产归甲方所有，乙方一律不得拆迁。乙方不得将承租的房产及土地作抵押担保。

（四）租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的房屋提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关；如果甲方处理不当给乙方造成了经济损失，由甲方负责赔偿。租赁期间，如甲方有人事变动，不影响合同继续履行。

（五）乙方经营需要甲方提供与租赁房屋有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

（六）租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及场地。甲方对乙方在承租期内的装修等改造费用不予补偿。乙方如需继续租用的，应提前 个月向甲方提出书面意向。同等条件下，乙方有优先租赁权。租赁费甲乙双方协商确定。

（七）租赁期满，乙方应如期归还该房屋及场地，如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金 倍的违约金。

七、合同的变更与解除

（一）如因国家法律、法规、政策发生变化使本合同无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；

（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，乙方经济损失自负：

1.在承租房屋内从事违法、违纪活动；2.未经甲方同意，擅自改变房屋结构、随意损坏设施和违规装修的；3.违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；4.擅自搭建违章建筑、设施的；5.未经甲方书面同意，将出租房屋转租第三人的；6.应缴租金逾期 个月以上未支付的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

1.迟延交付出租房屋 个月以上；2.违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。

（四）如甲乙双方其中一方未履行本合同约定义务，根据合同规定可以解除合同；

（五）合同中规定的可以解除合同的其他事项。

八、违约责任

（一）甲方未按时或未按要求维修出租房屋造成乙方人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

（二）乙方未按本合同第四条约定的时间付款，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金，甲方可按欠款金额每日收取 ‰的滞纳金。

（三）乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用，造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

（四）租赁期内，甲方无正当理由，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的 倍向乙方支付违约金。乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应按月租金的 倍向甲方支付违约金。

（五）如一方给另一方造成损失的，由双方协商或委托有评估资质的中价机构评估损失金额，违反约定的一方负责赔偿。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，依法向该区域所在地的人民法院起诉。

十、其他约定事项

。

十一、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

手机号码： 手机号码：

签订日期： 年 月 日